Condo details
Chers investisseurs,
Je vous présente le programme neuf à Hollywood (c'est mon favoris), où il reste encore quelques unités sur le marché.
Les rentabilités nettes sont supérieures à 10% et les plus-values sont immédiates et significatives dès l'achèvement des travaux (d'ici 6 mois).
Vous trouverez ci-dessous les deux vidéos de "Costa Melia Hollywood" :
https://www.youtube.com/watch?v=KsKXgxjnjN8
https://www.youtube.com/watch?v=oqbFMtuIGwU
Quelques caractéristiques
- Condo/Hôtel dédié exclusivement aux investisseurs (location saisonnière)
(Pour info, le complexe Margaritaville, dont le standing est moins important, est complet jusqu’à fin Juin 2016. Les 2 chambres se louent un peu plus de 1,500$ la nuit)
- Aucun Hôtel n’est comparable dans les environs (valet robotique, hôtel haut de gamme 5 étoiles, etc)
- Taux de remplissage annuel estimé par l'hôtel : 85%- 89%
- 300 ouvriers sur le site chaque jour
- Emplacement stratégique de Hollywood (entre Miami Beach et Fort Lauderdale), coté plage et baie
- 10 minutes de l'aéroport de Fort Lauderdale
- Ouverture du port et accès à l'océan
- Achèvement des travaux : Septembre - Décembre 2016
- Prise en charge avec un cabinet de gestion locative de qualité et signature de contrats. Taux préférentiel pour mes clients
- Financement : possibilité de financer à hauteur de 50%
Recommandation : Achat sous le nom d’une LLC, puis déclarations fiscales et administratives avec un expert comptable français (coût: entre 900 - 1,100$).
Calcul de la rentabilité nette :
860,000 $ (prix)
2% frais du promoteur / notaire : 17,200 $
Total : 877,200 $
Rent brute annuelle
=> Estimation pessimiste :1,000/jour
Taux d'occupation
Chiffres délivrées par la ville : entre 85% et 89%
=> Prenons un taux pessimiste avec 290 jours d'occupation, soit 79,45%
1,000 x 290 = 290,000 dollars brut par an
Dépenses annuelles
Services gestion locative : 20% = 290,000x 20% = 58,000$ par an
T.axe saisonnière : 11% x 290,000 = 31,900
Charges de copropriété 0,97 x 1235 = 1,198$ par mois x 12 = 14,376
Cela Comprend
- Eau chaude
- Câble (TV & INTERNET)
- Electricité
- Valet
- Nettoyage une fois par semaine
- Assurance de l'immeuble
- Room service
Assurance multi-risque habitation
Estimation haute de 5,000 par an
Taxe foncière : 17,200 $
Estimation de la rentabilité nette
290,000 - 126,476 = 163,524 net par an, soit 13,627 net par mois.
Pourcentage de la rentabilité nette: 163,524 / 877,200 = 18,64%
